В 2025 г. ожидается разнонаправленное движение ставок аренды
Для объектов нового строительства, в частности в light industrial и build-to-suit проектах, рост ставок аренды будет сохраняться под давлением высокой ключевой ставки: среднее значение будет находиться в диапазоне 14-16 тыс. руб. за кв. м в год. Ставки по площадям в существующем фонде складских объектов могут остаться на текущем уровне или скорректироваться на понижение на фоне роста доли свободных площадей.
Дисбаланс спроса и предложения сдвинется в сторону нормальных значений
В 2025 году конъюнктура будет меняться. На фоне замедления экономики и жёсткой денежно-кредитной политики государства динамика рынка от пиковых объёмов сделок вернётся к нормальным значениям и более сбалансированному соотношению спроса и предложения.
Рынок ждёт рост свободных площадей, но он не окажет серьёзного давления на складской сегмент
До 2-2,5% может увеличиться доля свободных площадей в2025 г. Такой рост показателя будет обусловлен завершением строительства спекулятивных проектов на фоне снижения спроса. Дополнительным источником площадей может стать т.н. «скрытое предложение»: площади, предлагаемые в субаренду, а также прямая аренда от конечных пользователей-собственников складских объектов.
Для объектов нового строительства, в частности в light industrial и build-to-suit проектах, рост ставок аренды будет сохраняться под давлением высокой ключевой ставки: среднее значение будет находиться в диапазоне 14-16 тыс. руб. за кв. м в год. Ставки по площадям в существующем фонде складских объектов могут остаться на текущем уровне или скорректироваться на понижение на фоне роста доли свободных площадей.
Дисбаланс спроса и предложения сдвинется в сторону нормальных значений
В 2025 году конъюнктура будет меняться. На фоне замедления экономики и жёсткой денежно-кредитной политики государства динамика рынка от пиковых объёмов сделок вернётся к нормальным значениям и более сбалансированному соотношению спроса и предложения.
Рынок ждёт рост свободных площадей, но он не окажет серьёзного давления на складской сегмент
До 2-2,5% может увеличиться доля свободных площадей в2025 г. Такой рост показателя будет обусловлен завершением строительства спекулятивных проектов на фоне снижения спроса. Дополнительным источником площадей может стать т.н. «скрытое предложение»: площади, предлагаемые в субаренду, а также прямая аренда от конечных пользователей-собственников складских объектов.